Approfondimento

Casa: quartieri, mercato teso e alloggi pubblici

Mercato tra i più tesi d'Italia per la domanda studentesca e lavorativa: centro storico e zona universitaria cari e contesi, Bolognina e Cirenaica in trasformazione, Murri e Saragozza per le famiglie, periferie e cintura più accessibili. Case popolari di ACER Bologna, residenze universitarie di ER.GO.

Sezioni: Quartieri · Stanze · Affitti brevi e lunghi · Acquisto · Contratti · Depositi

Zone di Bologna per profilo
Zona	Profilo	Per chi
Centro storico (Quadrilatero, Santo Stefano, Pratello)	Portici, palazzi storici, vita serale; canoni alti, rumore nelle vie dei locali	Chi vuole tutto a piedi, budget alto
Zona universitaria, via Zamboni, Cirenaica	Stanze e appartamenti per studenti, movida in piazza Verdi; San Donato oltre i viali più tranquillo	Studenti
Bolognina, Navile	Oltre la stazione: quartiere popolare in trasformazione con il Tecnopolo e il Comune, canoni ancora più bassi del centro	Giovani lavoratori, pendolari
Saragozza, Porto, Costa	Residenziale borghese sotto i colli, vicino al portico di San Luca e ai Giardini Margherita	Famiglie, professionisti
Murri, Santo Stefano fuori porta, Savena	Zone residenziali con scuole e verde, lungo le direttrici dei bus	Famiglie
Borgo Panigale, Reno, Corticella, San Donato esterno	Periferie servite dai bus, vicine a Ducati, aeroporto e fiera; canoni più bassi	Budget ridotti, chi lavora nelle zone industriali

Il mercato reale

La domanda supera l'offerta: nelle settimane di settembre e ottobre gli studenti competono per le stanze e capita che i proprietari preferiscano contratti transitori che liberano l'alloggio in estate. Si usano i contratti nazionali (4+4, concordato 3+2, transitorio, per studenti universitari); il canone concordato è molto diffuso grazie agli accordi territoriali. Gli affitti brevi turistici si concentrano nel centro storico e sono oggetto di un dibattito pubblico acceso. I comuni della cintura (Casalecchio di Reno, San Lazzaro di Savena, Castel Maggiore, Castenaso) offrono prezzi inferiori e collegamenti frequenti.

Casa pubblica e alloggi per studenti

L'edilizia residenziale pubblica del Comune e della provincia è gestita da ACER Bologna (Azienda Casa Emilia-Romagna), con bandi periodici e graduatorie del Comune; il Comune ha anche programmi di housing sociale e un'agenzia per l'affitto che fa incontrare proprietari e inquilini a canone concordato con garanzie. ER.GO, l'azienda regionale per il diritto allo studio, gestisce residenze universitarie in città e nel campus con bando annuale per ISEE e merito, oltre a borse di studio e ristorazione.

Canone di locazione, €/m² al mese, zona centrale (OMI)

Dato cittadinoPeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

10,5 € – 14,9 €/ m²·mese

Prezzo di compravendita, €/m², zona centrale (OMI)

Dato cittadinoPeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

3000 € – 4100 €/ m²

Dato assente: room_shared_flat, deposit_months