Approfondimento

Casa: centro storico, Elce, Fontivegge e frazioni

Mercato accessibile e poco teso: centro storico per studenti e chi vuole vivere sull'acropoli, Elce e Monteluce vicino all'università, Fontivegge economica attorno alla stazione, Madonna Alta e San Sisto residenziali, frazioni per le famiglie. ERP gestita da ATER Umbria, collegi universitari da ADiSU Umbria.

Sezioni: Quartieri · Stanze · Affitti brevi e lunghi · Acquisto · Contratti · Depositi

Zone di Perugia per profilo
Zona	Profilo	Per chi
Centro storico (acropoli, Corso Vannucci, via dei Priori, Corso Garibaldi)	Palazzi medievali, scale, ZTL, vita studentesca; canoni più alti della città ma contenuti	Studenti, chi vuole vivere senza auto
Elce, via Pascoli, Monteluce	Quartieri sotto il centro vicini ai dipartimenti universitari; Monteluce riqualificata nell'ex ospedale	Studenti, ricercatori, giovani lavoratori
Fontivegge, Bellocchio	Attorno alla stazione: appartamenti economici, Minimetrò, servizi; zona oggetto di programmi di riqualificazione e sicurezza del Comune	Budget ridotti, pendolari
Madonna Alta, Pian di Massiano, Ferro di Cavallo	Residenziale novecentesco servito dal Minimetrò, stadio e parco	Famiglie, lavoratori
San Sisto, Castel del Piano	Frazioni di pianura a sud-ovest, Perugina, scuole e commercio, case con giardino	Famiglie
Ponte San Giovanni, Ponte Felcino, San Marco	Frazioni lungo il Tevere e a nord con stazione ferroviaria, centri commerciali, prezzi bassi	Famiglie, chi lavora fuori città

Il mercato reale

L'offerta supera la domanda in quasi tutte le zone e trovare casa è rapido; la vera scelta è tra centro storico senza auto e frazioni con auto. Nel centro vanno controllati riscaldamento, infissi e piani alti senza ascensore; nelle frazioni la vicinanza a bus e stazione. Gli affitti brevi crescono sull'acropoli ma non hanno il peso di Firenze. I contratti sono quelli nazionali, con il canone concordato e il contratto per studenti molto usati; gli studenti stranieri dell'Università per Stranieri cercano spesso soluzioni per pochi mesi.

Casa pubblica e alloggi per studenti

L'edilizia residenziale pubblica è gestita da ATER Umbria, azienda regionale unica, con bandi e graduatorie del Comune per punteggio. ADiSU Umbria (Agenzia per il Diritto allo Studio Universitario) gestisce i collegi universitari in centro e nei quartieri (tra cui quelli di via Innamorati, Monteluce e Agraria) assegnati con bando annuale per ISEE e merito, oltre a borse di studio e mense.

Canone di locazione, €/m² al mese, zona centrale (OMI)

Dato cittadinoPeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

5,4 € – 8 €/ m²·mese

Prezzo di compravendita, €/m², zona centrale (OMI)

Dato cittadinoPeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

1700 € – 2500 €/ m²

Dato assente: room_shared_flat, deposit_months