Casa: quartieri, affitti brevi regolamentati, Casa SpA e DSU
Mercato caro e teso: il centro storico è dominato dalle locazioni turistiche, ora limitate dal Regolamento comunale del 2025 e dall'estensione del 2026 a nove zone; Campo di Marte e Gavinana per le famiglie, Novoli e Rifredi per studenti e lavoratori, Isolotto e la cintura per i budget ridotti. ERP gestita da Casa SpA, residenze universitarie dal DSU Toscana.
Sezioni: Quartieri · Stanze · Affitti brevi e lunghi · Acquisto · Contratti · Depositi
| Zona | Profilo | Per chi |
|---|---|---|
| Centro storico (Q1), Oltrarno | Palazzi storici, tutto a piedi, turisti e affitti brevi; canoni e prezzi massimi, rumore | Chi lavora in centro con budget alto |
| San Frediano, Santo Spirito, Sant'Ambrogio | Quartieri popolari e artigiani diventati di moda; botteghe, locali, mercato di Sant'Ambrogio | Giovani professionisti, creativi |
| Campo di Marte, Le Cure, Coverciano | Residenziale ottocentesco e novecentesco, stadio, scuole, verde; prezzi alti ma stabili | Famiglie |
| Novoli, San Jacopino, Statuto, Rifredi | Campus universitario di Novoli, stazione di Rifredi, ospedale di Careggi; appartamenti anni Sessanta-Settanta, tramvia | Studenti, lavoratori, pendolari |
| Isolotto, Legnaia, Gavinana, Galluzzo | Quartieri residenziali lungo l'Arno e sui colli sud, parchi (Cascine, Anconella), tramvia T1 a Isolotto | Famiglie, budget medi |
| Scandicci, Sesto Fiorentino, Bagno a Ripoli, Campi Bisenzio | Comuni della cintura collegati da tramvia T1, treno e bus; prezzi nettamente inferiori | Chi cerca spazio o risparmio |
Il mercato reale e gli affitti brevi
Il mercato residenziale è il più teso della Toscana: la pressione turistica ha sottratto per anni appartamenti alla locazione ordinaria. Il Comune ha approvato nel 2025 un Regolamento per le locazioni turistiche brevi che vieta nuove aperture nell'area UNESCO del centro storico e impone registro, autorizzazione e requisiti minimi di superficie; il TAR Toscana ha respinto i ricorsi degli operatori e la legge regionale sul turismo concede alle attività esistenti un periodo transitorio fino al 2028. Con una delibera del 4 giugno 2026 il Consiglio comunale ha esteso i limiti alla «prima cintura» attorno al nucleo storico (sottozone A3 e A4), che secondo la stampa comprende nove zone, tra cui Campo di Marte, San Jacopino, Gavinana, Statuto-Rifredi e Libertà. Gli studenti trovano stanze con difficoltà a settembre e molti contratti sono di tipo transitorio o per studenti; il canone concordato è diffuso grazie agli accordi territoriali.
Casa pubblica e alloggi per studenti
L'edilizia residenziale pubblica dei comuni dell'area fiorentina è gestita da Casa SpA, che amministra oltre tredicimila alloggi; i bandi ERP sono del Comune, con graduatorie per punteggio e tempi di attesa lunghi. Il Comune promuove anche alloggi a canone concordato e progetti di housing sociale nelle aree di trasformazione (Novoli, ex Manifattura Tabacchi, Rovezzano). Il DSU Toscana gestisce a Firenze quattordici residenze universitarie per circa 1.900 posti letto assegnati con bando annuale per ISEE e merito, oltre a borse e mense.
Dato assente: room_shared_flat, deposit_months
Dati
Fonti
Aggiornato: 2026-10-14
Aggiornato: 2026-10-14
Aggiornato: 2026-10-14
Aggiornato: 2026-10-14
Aggiornato: 2026-10-14
Aggiornato: 2026-10-14
Revisione: 23/10/2026 · a cura di piero.avolio · rev. 1 · Periodo: → 2027-04-30
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